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还建房与市面上的商品房有哪些不同?还建房有哪些隐患?

来源:金陵热线    2023-06-02 10:23:34     作者:    

还建房是什么意思?

城市的建设和规划都是要拆迁的,为了更好的安置这些人,政府会将他们的房子按照一定的比例分配到原来的住户身上,这样的房子就叫做还建房。

还建房是什么意思

还建房有几种类型?

还建房分为两类:一类是指在城中村改造拆迁后,用产权调换的方法,将集体土地上的房子进行置换,这类房子也就是俗称的“小产权房”。一般情况下,在农村自己建的房子都是小产权房,这种房子在法律上是不安全的,所以买这种房子是非常危险的。

第二种还建房,是指在国有土地上进行的拆迁还建,通常是以划拨的形式,取得了五项必须的开发许可证。一般来讲,如果是在城市建设中被拆除了,那么以后就可以办理两个证件了。其土地的性质是划拨,也就是房屋的产权。

还建房与市面上的商品房有哪些不同?

1、取得方式的差异:房屋的取得方式为货币性买卖,而房屋的取得方式为补偿。

2、土地性质的差异:大部分还房都是政府划拨土地建设,土地性质是划拨土地,而商品房则是土地出让。

3、交易税费的差异:如果是以划拨地的形式建造的,那么在交易的时候,要缴纳一笔土地的出让金,而商品房则没有。

还建房有哪些隐患?

1、产权隐患:购房时尽管答应办理房产证,但实际操作起来很困难。但是,没有两个证件的房子,是不能在市场上买卖的。

2、事故隐患:尽管很多房子都是小产权房,但也有部分房子已经通过了规划,手续齐全,可以进行二次登记。在买卖过程中,很多还在建设期房,合同履行期比较长,容易发生很多难以预料的变数。就拿卖房子的人来说,一旦发生了死亡、离婚等一系列的情况,就会对房产的顺利成交产生很大的阻碍。

3、经适房风险:若属于经济适用房,按照《经济适用房管理办法》,在五年内,以市场价格销售。销售时,按当时同地段的普通住房和可负担住房之间的差额,按一定比例向政府支付。

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